0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник

Елена Мехоношина

В магазине, офисе и кафе должна соблюдаться пожарная безопасность. За этим следит МЧС. В законах нигде не сказано, кто отвечает за сигнализацию, схемы выхода и огнестойкий ремонт, если помещение в аренде. Арендаторы и собственники часто перекладывают ответственность друг на друга. Но заплатить штраф и ответить за пожар рискуют оба — суды разбирались уже не раз.

Когда необходим монтаж противопожарных систем

Сперва необходимо определиться, когда установка систем сигнализации и пожаротушения в арендуемом помещении требуется в обязательном порядке. Поскольку чаще всего здания арендуются под торговлю, то, согласно Закону N 123-ФЗ в редакции от декабря 2018 года, содержащему технический регламент касательно требований пожаробезопасности, автоматическими установками пожаротушения (АУПТ) и пожарной сигнализации (АУПС) должны быть оснащены следующие объекты:

  • Одноэтажные строения, подсобные помещения и залы которых располагаются в подвальных либо цокольных этажах. Если их площадь составляет более 200 м2, то помещения необходимо оснащать АУПТ, если меньше – то АУПС. Если же торговая площадка и подсобное помещение размещаются над землёй, то установленная площадь повышается до 3500 м2.
  • Двухэтажные строения с торговым залом и другими помещениями, находящимися в подвальном либо цокольном этажах. Они оснащаются обеими системами вне зависимости от площади. Для зданий с надземным расположением залов площадью более 3500 м2 требуется монтаж АУПТ, менее – АУПС.
  • Трёхэтажные и более торговые центры. Подлежат обязательному оснащению обеими системами пожарной безопасности.

Санкции за нарушение правил пожаробезопасности

Несмотря на то, что нормы законодательства оставляют открытым вопрос о том, кто несёт ответственность за пожаробезопасность и, следовательно, должен оплачивать установку систем – собственник или арендатор, этот вопрос является принципиальным, поскольку при отсутствии АУПТ и АУПС статьёй 20.4 КоАП РФ о неисполнении требований в сфере пожаробезопасности предусмотрены штрафные санкции. Штрафы выписываются инспекторами МЧС, осуществляющими систематические и внеплановые проверки. Первые проводятся раз в три года, вторые – в случае поступления жалоб. Размер штрафов следующий:

  • для физлиц – от 2 до 3 тыс. ₽ либо предупреждение;
  • для директоров ООО – от 6 до 15 тыс. ₽;
  • для ИП – от 20 до 30 тыс. ₽;
  • для ООО – от 150 до 200 тыс. ₽.
Читайте так же:
Когда нужны активаторы при установке сигнализации

Если нарушения были выявлены после возгорания, то штрафы увеличиваются и дополняются суммой компенсации вреда, причинённого в процессе пожара и его устранения. Также за одно нарушение может быть выписана пара штрафов. Если после первых санкций и указаний на нарушения последние не были устранены, то инспекторы имеют право выписать второй штраф, но уже по 12 части статьи 19.5 КоАП РФ, устанавливающей санкции за неисполнение в оговорённый срок законного предписания, выданного органом госнадзора по результатам проверки и на основании выявленных нарушений. В этом случае размер штрафа следующий:

  • для физлиц – от 1,5 до 2 тыс. ₽;
  • для директоров ООО – от 3 до 4 тыс. ₽;
  • для ООО – от 70 до 80 тыс. ₽.

При выборе устройства необходимо учитывать ее технические особенности. Рекомендуем ориентироваться на следующие параметры:

  • информативность, которая определяется в зависимости от количества извещателей, присутствующих в составе системы пожарной сигнализации;
  • информационную емкость, которая зависит от количества шлейфов;
  • диапазон рабочих температур системы пожарной сигнализации;
  • мощность, а также ток потребления от АКБ в дежурном режиме функционирования.

Обслуживание пожарной сигнализации

Своевременное техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации (АПС) является одним из ключевых пунктов правил эксплуатации. Нарушения в работе АПС приводят к серьезным последствиям для самого охраняемого объекта и для находящегося там персонала. Результатами несвоевременного обслуживания пожарной сигнализации могут стать:

  • Ложные срабатывания. При включении системы пожаротушения пострадает имущество, находящееся на охраняемом объекте.
  • Отказы. В наиболее тяжелых случаях могут пострадать люди.

Согласно действующего законодательства за исправное техническое состояние и безотказную работу противопожарных систем отвечает владелец объекта, руководитель предприятия или назначенное должностное лицо. Действующие нормативные требования прописаны в следующих документах:

  • Постановление Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме» от 25.04.2012г.;
  • ФЗ № 63 «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 г.

К наиболее важным законодательным предписаниям относится обязательное заключение договора с лицензированной компанией на регулярное обслуживание систем пожарной сигнализации. Деятельность «НВА-Центр» лицензирована Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий и ГУ МВД России по Новосибирской области.

При заключении договора на монтаж и обслуживание пожарной сигнализации с группой предприятий «НВА-Центр» вы можете заказать послегарантийное ТО оборудования. Также мы приглашаем к сотрудничеству предприятия и организации, объекты которых защищены системами сторонних монтажных организаций. Если вы хотите сменить поставщика услуг, мы проверим техническое состояние оборудования, а при необходимости проведем его ремонт и наладку.

Читайте так же:
Зачем нужна установка пожарной сигнализации

Часто задаваемые вопросы о пожарной сигнализации и противопожарных системах

При возгорании сигнализация автоматически включает систему оповещения. Персонал успевает вызвать пожарных и безопасно покинуть здание.

Если сигнализация не установлена, неисправна или не соответствует нормам
МЧС — объект не пройдет пожарную проверку. Также страховая компания не застрахует
здание / помещение без пожарной сигнализации.

Из чего состоит пожарная сигнализация?

Назначение:
  • Автоматические и ручные извещатели. Реагируют на признаки возгорания или нажатие. Отправляют тревожный сигнал на контрольную панель.
  • Пожарные оповещатели. При получении тревожного сигнала оповещают персонал о пожаре звуковым сигналом, голосовым сообщением или световыми сигналами.
  • Контрольная панель. Принимает и распознает сигнал «Пожар» от извещателей, автоматически запускает систему оповещения.

На что срабатывает пожарная сигнализация?

Система пожарной сигнализации реагирует на первые признаки возгорания. Они зависят от типа объекта, отделочных материалов, пожарной нагрузки хранящегося на объекте оборудования.

С учетом этих моментов подбираем извещатели пожарной сигнализации:

  • Дымовые;
  • Тепловые;
  • Пламени;
  • Газовые;
  • Комбинированные с несколькими сенсорами. Реагируют на сочетание признаков («дым-тепло», «дым-угарный газ» и т. п.).

Нужно ли согласовать пожарную сигнализацию?

Нет, если вы устанавливаете сигнализацию в нежилом помещении (не переводите из жилого в нежилой фонд). Пожарный инспектор осматривает сигнализацию и документы только во время плановой либо внеплановой проверки.

Основание — письмо МЧС от 21.12.2001 «Об участии представителей противопожарной службы в приемке оборудования после комплексного опробования».

При переводе из жилого в нежилой фонд проект сигнализации обязательно согласовывают с Госпожнадзором.

Перед вводом в эксплуатацию объект проверяет пожарная комиссия.

Как проверить работоспособность пожарной сигнализации?

Рекомендуем 2 способа для самостоятельной проверки:

  • Запустить систему ручным пожарным извещателем (нажать тревожную кнопку);
  • Отправить сигнал имитации пожара с контрольной панели.

Компоненты сигнализации испытывают во время ежемесячного обслуживания. Лицензированные компании используют оборудование для имитации задымления или повышения температуры и проверяют каждый извещатель.

Сколько стоит пожарная сигнализация и ее установка?

Читайте так же:
Менеджер установки пожарной сигнализации

Цена пожарной сигнализации в ГК «Меридиан» — Сумма включает:

  • Оборудование;
  • Монтаж;
  • Пакет документов для пожарной проверки (акт выполненных работ, акт проведения испытаний, сертификаты на оборудование, инструкции и памятки).

Замеры на объекте и консультация инженера — бесплатно.
Техническое обслуживание —

2. Где нужна пожарная сигнализация

Где необходимо устанавливать пожарную сигнализацию?

Пожарная сигнализация необходима для всех нежилых и коммерческих объектов. К ним относятся офисы, магазины, склады, производства, выставочные залы, образовательные учреждения.

Допустимо не устанавливать пожарную сигнализацию:

  • В помещениях класса пожарной опасности В4 и Д (по ФЗ № 123);
  • В душевых, санузлах;
  • На лестничных площадках;
  • В вентиляционных камерах, насосных, бойлерных (если они не обслуживают помещения класса пожарной опасности А или Б).

Где можно не устанавливать пожарную сигнализацию?

Согласно СП (своду правил) 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», пожарную сигнализацию допустимо не устанавливать:

  • В «мокрых зонах»: душевых, санузлах, охлаждаемых камерах (не следует путать с помещениями, где установлены холодильники);
  • В помещениях для инженерного оборудования без горючих материалов. К ним относятся вентиляционные камеры, бойлерные, насосные и т.п.
    Если помещение обслуживает объект класса пожарной опасности А или Б (по ФЗ №123), необходимо установить пожарную сигнализацию.
  • На лестничных площадках (при отсутствии горючих материалов: штор, мебели, легковоспламеняющегося декора);
  • В помещениях класса пожарной опасности В4 или Д (по ФЗ №123).

Нужна ли пожарная сигнализация в магазине?

Да. В магазине обязательно устанавливают пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией (звуковые/речевые оповещатели, световые табло «Выход», светящиеся указатели).

Тип противопожарной системы зависит от категории пожарной опасности по ФЗ №123 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Рассчитаем категорию помещения и подберем подходящую сигнализацию.

Нужна ли пожарная сигнализация в подвале / на чердаке?

Да, если на чердаке или в подвальном помещении находятся горючие материалы или использованы горючие материалы при отделке помещений.

Сигнализация не требуется, если помещение не эксплуатируется, а его категория пожарной опасности по ФЗ №123 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») — В4 или Д.

Обязательна ли пожарная сигнализация в офисе?

Да. В офисах обязательно устанавливают пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией.

Читайте так же:
Официальные сервисы по установки сигнализации

Если на этаже одновременно находится 10 и более человек (сотрудники, посетители) — дополнительно изготавливают план эвакуации. Рекомендуем заказать фотолюминесцентный план, который видно в темноте.

3. Установка и обслуживание пожарной сигнализации

Кто устанавливает пожарную сигнализацию?

Устанавливать пожарную сигнализацию имеют право только компании с лицензией МЧС. Установленная без лицензии система не пройдет проверку пожарного надзора.

Лицензии «Меридиан»:

Лицензия МЧСЛицензия МЧС (PDF, 500 КБ) Допуск СРОДопуск СРО (PDF, 1,5 МБ)

Кто может обслуживать пожарную сигнализацию?

Техническое обслуживание пожарной сигнализации требует лицензии МЧС. Рекомендуем заранее запросить ее у обслуживающей компании, проверить подлинность и срок действия.

Важно. Пожарный инспектор всегда проверяет договор на техническое обслуживание сигнализации — без него система не пройдет проверку.

Какие документы нужны для пожарной сигнализации?

Во время проверки инспектор Госпожнадзора запрашивает следующие документы на сигнализацию:

  • Проект пожарной сигнализации;
  • Паспорта и сертификаты на оборудование;
  • Договор на монтаж, акты выполненных работ;
  • Акт ввода в эксплуатацию;
  • Договор на техническое обслуживание;
  • Журнал работ по техническому обслуживанию;
  • Инструкции по работе с пожарной сигнализацией для сотрудников.

4. Ответственные за пожарную сигнализацию

Кто отвечает за пожарную сигнализацию на предприятии?

За наличие, исправное состояние и соответствие пожарной сигнализации законам и нормативам отвечает руководитель организации (основание — «Правила противопожарного режима в РФ»).

По ФЗ №69 «О пожарной безопасности» Госпожнадзор вправе привлечь к ответственности за нарушения:

  • Собственника объекта;
  • Уполномоченных владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на объекте (в том числе арендаторов);
  • Ответственных за обеспечение пожарной безопасности согласно приказу;
  • Должностных лиц в пределах их компетенции.

КоАП (кодекс об административных правонарушениях) устанавливает следующие штрафы за нарушение пожарной безопасности:

Штрафы за нарушение пожарной безопасности по КоАП РФ (ст. 20. 4)
ОтветственныйГражданеДолжностные лицаИПЮр. лица
Штраф, руб.

Кто обязан устанавливать и обслуживать пожарную сигнализацию
в арендуемом помещении?

Условия зависят от договора аренды. Отвечать за пожарную сигнализацию может как арендатор, так и арендодатель.

Как правило, арендодатель сдает объект с пожарной сигнализацией, а арендатор оплачивает ежемесячное техническое обслуживание. Если сигнализация не установлена, обязанность установить и обслуживать ее указывают в договоре.

Важно. Пожарный надзор имеет право привлечь к ответственности за нарушение пожарной безопасности и арендатора и арендодателя.

Читайте так же:
Нормативный документ для установки пожарной сигнализации

что влючает в себя техническое обслуживание

  • визуальный осмотр системы пожарной сигнализации,
  • проверка и диагностика программного обеспечения на главном на пульте пожарной сигнализации,
  • проверка работоспособности устройств,
  • оценка правильности настройки системы и при необходимости внесение поправок в настройки,
  • чистка устройств от пыли и грязи,
  • проверка есть ли необходимость регулировки электропитания (и сама регулировка),
  • проверка и если необходимо ремонт разъемов и соединений.

Технический осмотр сигнализации выполняется нашими работниками без нарушения рабочего режима проверяемого объекта.

Датчики пожарной сигнализации

Одним из важных элементов системы пожарной сигнализации является датчик или извещатель. Именно он первым реагирует на опасность, которая возникает в здании, и в зависимости от конструкции оповещает о происходящем.

Установка датчиков пожарной сигнализации в здании должна вестись в зависимости от предполагаемой опасности. Определив потенциальный очаг возгорания и распространения пламени, можно выбрать необходимый извещатель:

  • Тепловые датчики. Этот прибор реагирует на возрастание температуры. Он очень прост в обслуживании, но его не стоит применять в зданиях с высокими потолками. К тому же он не реагирует на вещества, которые при горении не выделяют тепло.
  • Дымовые датчики. Эти датчики наиболее распространены, так как реагируют на выделение дыма, который часто происходит на ранних стадиях горения. Недостатком их можно назвать частое ложное срабатывание, к тому же они могут быть нечувствительны к некоторым видам дыма.
  • Датчики пламени. Эти элементы срабатывают на открытый огонь. Свое распространение получили на промышленных объектах. Это достаточно дорогой вид извещателей, к тому же они могут срабатывать на сварку, лампы накаливания и пр.
  • Газовые датчики. Они реагируют в основном на угарный и углекислый газы, которые вырабатываются в процессе горения. Наиболее часто их устанавливают в жилых зданиях.
  • Комбинированные датчики. Эти устройства могут совмещать в себе функции нескольких датчиков, что позволяет более качественно выявлять опасность пожара.

Стоимость установки пожарной сигнализации в Москве может варьироваться в довольно широком диапазоне. Обратившись в компанию «СпецПожСистема», вы будете полностью уверены не только в доступной цене, но и в качественном проектировании, монтаже и обслуживании всех видов пожарной сигнализации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector